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悪魔の様に細心に、天使の様に大胆に!

update: 2015/10/22

パートナーの伊藤正尚です。

新築が良いかマンションが良いかとの質問があります。

よく似た質問に、購入か賃貸かとの質問があります。



『悪魔の様に細心に、天使の様に大胆に!』

昨夜、不動産業者の方とお話をさせていただく機会がありました。

そこで、上記の質問を私もさせていただきました。

業者の方からは、

①マンションの場合、購入額の7割が建物部分で3割が土地部分となる。
◎同じ購入金額ならばとの前提あり

②マンションの減価償却期間が47年だが、建替問題がそれまでに発生する。

③定年後の年金生活となった時、賃料が払い続けられるかがポイント

よって、土地を購入して建物を建てる方が、長期的に見れば合理的だとの返答でした。

私も、マンションの場合、管理費や駐車場使用料などの経費が別途必要になる。

建替動議が発案されても建替が実行される事が少ない。

投資目的で、居住しないで賃貸になっている部屋が多い等の現状を見れば、土地購入で新築がベストと思います。

建売も、将来のメンテナンス費用を覚悟し、立地次第でありかとは思います。

あくまで、私見ですが参照になりましたでしょうか。

では。


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